“限高令”的意见稿发布之后，许多中小城市的超高层住宅建设计划，不再像以前那样火热了，过去不少开发商为了降低成本、提高土地的利用效率，城市住宅越来越高，以至于我们去了许多城市，会给人一种千城一面的感受。

和以前没有电梯的多层住宅相比，那些高层住宅享受到了电梯的便利，虽然电梯的安装增加了公摊面积，套内面积减少了，但是对一些上了年纪的老人来说，电梯给他们的生活带来了很大的便利。

不过随着“限高令”的发布，高层住宅的建设降温了，一些县城不被允许建设超过18层以上的住宅，高层住宅存在的救援难、拆迁难、维护难、空置率高等问题也逐渐被人们认识到。这些年，旧城改造正在如火如荼地开展，旧城改造的重点内容中，有一项内容就是给有条件的小区加装电梯。不少住在高楼层的老人，不再羡慕那些住在电梯房的业主了。

加装电梯虽然能给业主带来福音，但是经常陷入6楼坚决支持、1楼十分反对的困境，为什么呢？

首先，加装电梯存在分摊费用。

加装电梯虽然是民生工程，但是关于费用的分摊，秉承“谁受益、谁出资”的原则。加装电梯属于完善类的改造，按照《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，完善类的改造费用，有一部分需要居民分摊。一部外挂电梯的价格一般在40~50万元/部，除去财政补贴10~20万元，最终一部电梯还需要20~30万元的费用，一栋楼10户业主，每家居民需要负担上万元，这还不算后期电梯维护、保养的费用。住在老旧小区的居民，大多年事已高，积蓄不多，让他们一次拿出上万元也是不小的压力。

其次，加装电梯对各楼层影响不同。

《民法典》实施之后，老房加装电梯不再需要全体业主同意，不再实行一票否决制。

上海根据《民法典》第278条的规定调整了加装电梯的投票比例，《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》中明确，经过专有部分面积且人数占比三分之二业主投票，其中专有部分面积且人数占比四分之三的业主同意，就可以申请加装电梯。按照这个比例，一栋楼12户业主，8户投票，6户同意，就可以申请加装电梯。

但加装电梯对高楼层和低楼层的影响不同，取消“一票否决制”后，高楼层欣然同意，但电梯对一楼的影响依然存在。当初高楼层业主花费了较少的价钱买下了房子，如今安装电梯之后，高楼层得利却最大。原先1楼的房价较高，加装电梯后对一楼采光、通风、噪音的影响是否能够降到最低呢？1楼的业主用不上电梯，却要承担安装电梯对他们居住舒适度的影响。俗话说远亲不如近邻，但是也不能一味要求一楼奉献。为了大部分人的利益，而损害1楼的利益也不对。

一个新办法来了，小区电梯用一次一块钱，免费安装，刷脸使用。

根据浙江日报消息，杭州推出了刷脸式公交电梯，不需要业主分摊安装费用，只是在使用阶段付费，一次刷1元。

这种电梯安装之后，小区业主就像坐公交车一样，采取按次付费的方式，坐电梯才付钱，1楼业主不坐电梯也就不用付钱，减少了业主的负担。

对高楼层的业主来说，老人住在高层，上下楼十分不方便，一旦生病，急救车到了楼下，家属也得把病人抬下来，一旦遇到危急情况，走楼梯下楼对老人的急救有不利的影响。这种公交电梯给上年纪的老人带来了福音。

公交电梯模式下，业主不用承担前期安装的费用，一般由投资方投资安装，政府按照标准给补助，安装完成后由电梯方负责运营管理和后续的维护保养，公交电梯一般安装在楼体的外部，采用的是低噪音材料，电梯运行十分平稳，对1楼的采光和噪音影响也减少了。

和坐公交车相比，公交电梯有一种更便捷的优点，那就是通过数字赋能，刷脸就能回家，因为电梯公司已经提前录好了用户的数据，给每家建立了账户，刷脸就可以上楼，不用刷卡也不用准备零钱，业主在账户里存钱就行。

一次刷一元的刷脸公交电梯，你支持吗？

有不少业主有不同的意见，有的业主认为住在老旧小区的业主本来就是经济条件不好的，经济条件好的早都搬到新建电梯房去了，老年人更是节约了一辈子的人，除了需要搬东西以及坐轮椅的老人不得不坐电梯外，大部分时间他们都舍不得花钱坐电梯，一次一元，一家三口，每人每天刷电梯4次，一年下来就需要4380元。

这种公交电梯虽然是免费安装，不需要业主出资，但是“有偿使用”也拦住了不少人，如果家里来了客人或者快递要上门，这些费用该谁掏呢？

一份外卖的送餐费也就3~5元左右，快递员的派件费才1元不到，如果再让他们出一个电梯费，这样亏本的买卖谁愿意做呢？

公交电梯本来是一件方便老旧小区业主的一件好事，但是一些潜在的小问题如送餐员上下楼成本高，不同楼层使用电梯花费不均匀的问题等等，也值得注意。对公交电梯的参与方来说，如果能够提前了解并且解决这些小问题，防止邻里矛盾激化，也可以营造更好的和谐气氛。新办法实施后，老旧小区的业主，不用为费用分摊而争吵了。

2025年之前，我国会完成17万个城镇老旧小区的改造计划，和过去小区业主分摊安装费用相比，公交电梯减轻了老旧小区居民的负担，可以提高业主们的生活便利程度，对高楼层的业主来说，不仅房子升值了，想要租出去或者卖出去都更加容易，如果公交电梯能够推行下去，会让老旧小区改造工程更好地推进。

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